Konut kredisi kullanımında bazı durumlar kredi alımını engelleyebilir. İşte konut kredisine başvururken karşılaşabileceğiniz olası engeller ve bunlara karşı almanız gereken önlemler:
1- Yapı kullanım belgesi ve tapu durumuna dikkat edin:
Bankalar, yapı kullanım belgesi olmayan veya kat irtifak tapusu bulunmayan konutlara kredi vermez.
2- Haciz ve ipotek koşullarını inceleyin:
Satın alınacak konutun tapusunda haciz varsa, kredi ancak haciz kaldırıldıktan sonra kullanılabilir. Ayrıca, kredi borcu bitene kadar banka tarafından ev üzerine ipotek konulur.
3- Bina durumu ve malzemesini öğrenin:
Konut kredisi alırken, bina durumu ve yapı malzemesi, bankaların kredi verme kararlarında önemli unsurlardır. Bu konuda göz önünde bulundurulması gereken başlıca faktörler şu şekilde:
- Bankalar, özellikle yaşlı, hasar görmüş veya kullanılamayacak durumda olan binalara kredi vermekten kaçınır.
- Yüksek yangın riski taşıyan ahşap yapılar, kredi verilmesi açısından tercih edilmeyen yapılar arasındadır.
Yukarıdaki kriterlerin kredi başvurusu yapmadan önce mutlaka dikkate alınması gerekir. Konutun krediye uygunluğunu belirlemede ve bankanın kredi verme kararında son derece etkilidir.
4- Arsa durumu ve uzman değerlendirmesini öğrenin:
Konutun bulunduğu arsa durumu da göz önünde bulundurulur. Eksperler, konut ve arsa durumunu tapu kayıtları üzerinden değerlendirir.
5- Tapu niteliği ve alım şartlarının etkileri:
Konut kredisi başvurularında, tapu niteliği ve alım şartları bankaların kredi verme sürecinde etkilidir. Bu konuda dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar aşağıdaki gibidir:
- Eğer tapu niteliği mesken olarak geçmiyorsa, bu durum kredi kullanımını engelleyebilir.
- Akrabalık ilişkisi olan kişilerden yapılan alımlar bazı durumlarda kredi kullanımını kısıtlayabilir.
- Konutun krediye uygunluğunun olmaması, bankaların kredi vermeme kararında etkili bir faktördür.
Yukarıdaki sıralanan faktörler bankaların kredi verme kararını etkiler bu sebeple konut kredisine başvurmadan önce dikkatle değerlendirilmesi gerekir.
6- Eksik yapı olmadığını teyit edin:
Konut kredisi başvurularında tamamlanmamış yapıların durumu da bankaların kredi verme kararlarını etkiler. Tamamlanmamış yapılarda göz önünde bulundurulması gerekenler:
- Bankalar genellikle alınacak konutun belirli bir oranda (%80 veya %70 gibi) tamamlanmış olmasını talep eder.
- Yapıda eksiklikler bulunması durumunda, bankalar kredi vermekte tereddüt edebilir.
Şartların sağlanması halinde konut kredisi başvurunuzda bir engel bulunmayacaktır.
7- Kat mülkiyeti ve irtifak durumu değerlendirilir:
Konut kredisi başvurularında, alınacak evin kat mülkiyeti ve kat irtifakı durumu, bankaların kredi verme sürecinde değerlendirilir. Bu konuda dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
- Bankalar genellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı olan konutlara kredi verir.
- Kat mülkiyetsiz konutlara kredi verilmesi nadiren söz konusu olabilir.
Konutun krediye uygunluğunu ve bankanın kredi verme kararını önemli ölçüde etkiler ve kredi başvurusu yapmadan önce bu unsurların dikkatlice değerlendirilmesi gerekir.
8- Ev yaşı ve şartlarını sağlayın:
Konut kredisi başvurularında, evin yaşı ve şartları, krediye uygunluk açısından önemli kriterlerdendir. Bu konuda dikkat edilmesi gereken hususlar şöyle sıralanabilir:
- Bina yaşı ve yapım şartları değerlendirilir. Özellikle eski evlerde binanın yaşı ve yapım şartları kredi verme kararını etkileyebilir.
- Plan ve proje uygunluğu önemlidir. Ev belediye tarafından onaylanmış plan ve projelere uygun olmalıdır.
Ev yaşı kriterleri konutun banka tarafından krediye uygun olarak kabul edilip edilmeyeceğini belirleyen temel unsurlardandır ve kredi başvurusu öncesinde bu faktörlerin dikkatle incelenmesi gerekir.
Her bankanın kendine has değerlendirme kriterleri ve yöntemleri bulunur. Bu nedenle kredi başvurusunda bulunmadan önce bu önemli koşulları dikkate almak ve anlamak, başvuru sürecinizi kolaylaştıracaktır.
En uygun faiz oranlarıyla konut kredisi almak için ENUYGUN Finans sayfamızı ziyaret etmeyi unutmayın.
