Son 3 yılın yatırım araçlarının getirisini hesapladığımda en çok parayı konuta yatırım yapanların kazandığını gördüm. Özellikle büyük şehirlerde ev fiyatlarının hızlı artışına tanık oluyoruz. 3 yıl önce 100.00 TL’ye satılan evlerin fiyatı, konut fiyat artış endeksine göre (yıllık artış %20) 160.000 TL’ye çıktı. Bir de bunun yıllık %5 kira gelirini eklersek 3 yılda %15’lik ek gelir gelirle beraber kazanç %75’e çıkıyor. Bu da 100.000 TL’ye satın aldığınız bir evin 175.000 TL’ye çıkması anlamına geliyor.

Ev fiyatlarındaki artışın pek çok etkisi var. İnşaat maliyetlerinin artışı, yabancı yatırımcı, konut kredisi faizlerindeki düşüş vs. Ancak en belirleyicilerden biri de yıllık %20 inşaat maliyeti artışı. İnşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle yeni inşaatlar daha pahalı satılınca hemen yanındaki ikinci el evlerin de fiyatı arttı. Ve ortalama son 3 yılda ev fiyatlarındaki artış yıllık %20’yi buldu. Yani 3 yılda yüzde 50-60 oranında bir fiyat artışı var. Tabi ulaşım hastane vs. gibi sebepler ev fiyatlarının daha da arttığı yerler var. Gelin son 3 yılda altın, dolar, euro ve borsa fiyatlarına bakalım. Hesaplamalarıma Eylül ayını baz aldım.

Altının kazancı

2011 Eylül ayında altının gram fiyatı 106 TL’ydi. Bugün 88 TL civarında. Yani o dönem altın alanlar ya da altınını bozmayıp bekleyenler şu anda kayıpta. 100.000 TL’lik altın alsaydınız bugün elinizdeki altının fiyatı 82.000 TL olacaktı. Kazanç değil kayıp var.

Doların kazancı

2011 Eylül ayında doların fiyatı 1.85 TL’ydi, bugün doların fiyatı 2.17 TL. Dolarda da yaklaşık %18’lik bir artış var. Yani 2011 Eylül ayında 100 TL’lik dolar alan bir kişinin bugün parası yaklaşık 118.000 TL’ye yükselecekti.

 

Euro'nun kazancı

Gelelim Euro’ya. 2011 Eylül ayında Euro’nun fiyatı 2.50 TL’ydi. Şimdiki fiyatı 2.80 TL. Euro alan bir kişinin kazancı ise %12. Yine aynı örnekten hesaplarsak 2011 Eylül ayında 100.000 TL Euro alan bir kişinin bugün parası yaklaşık olarak 112.000 TL olacaktı.

Borsanın kazancı

Ve borsa. BIST 100 endeksi Eylül 2011’de 60.000’deydi şu anda 82 bin puanda. Borsada da %37’lik bir artış var. Borsaya 100.000 TL’lik yatırım yapanın parası ise yaklaşık olarak 137.000 TL olacaktı.

Not: Yukarıdaki örneklerde de görüldüğü üzere 3 yıl önce İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Gaziantep gibi kentlerde ev satın alanlar yaklaşık %50-60 oranında kar elde etti. Bu rakamları yıllık ev fiyatlarındaki fiyat artış endeksine göre yaptım. Fiyatları %50 artan da var. Ben ortalamayı baz aldım.

3 yıllık getiriler

Konuta yatırılan 100.000 TL= 175.000 TL

Borsaya yatırılan 100.000 TL= 137.000 TL

Dolara yatırılan 100.000 TL= 118.000 TL

Euro’ya yatırılan 100.000 TL= 112.000 TL

Altına yatırılan 100.000 TL= 82.000 TL