Faize değil ev fiyatlarındaki artışa dikkat!
Konut kredisi faiz oranları artıyor. Ancak en büyük artış ev fiyatlarında yaşanıyor. Son üç aylık sürede faiz oranlarında artış sebebiyle 100.000 TL konut kredisinin aylık taksitlerinde 100 TL, 75.000 TL kredinin taksitinde 80 TL’ye varan artış olsa da; ev fiyatlarındaki %10, %15 hatta %20’lere varan yükselişler, bütçenizi faize oranla daha fazla şaşırtabilir.
Bu istatistiğe göre basit bir hesaplama ile almayı planladığınız ev bir yılda 100.000 TL den 120.000 TL’ye çıktı ve son dönem faiz artışlarıyla bu evi almak istediğinizde kullanacağınız 75.000 TL kredi için ayda 80 TL’den 120 ayda toplam 9.600 TL fazla ödeme yaparsınız. Evin fiyatındaki artışın, faizdeki artıştan daha fazla olduğunu hatırlatalım.
Bu yüzden ev satın almayı düşünüyorsanız ve hem fiyat artışından hem de faiz artışından daha fazla etkilenmek istemiyorsanız, ‘Erken kalkan erken yol alır’ atasözündeki gibi acele etmenizde fayda var.
%0,85 faiz oranıyla 120 ay vadeli kredi
Garanti Bankası İndirimli Mortgage Kredisi’nden 120 ay vadeli 75.000 TL kredi almak istediğinizde aylık taksitleriniz %0,85 faiz oranıyla 999 TL yapıyor. Kredinin toplam geri ödemesi komisyon ve sigorta primleri hariç masraflarla birlikte 123.334 TL tutuyor. Garanti Bankası İndirimli Komisyonlu Mortgage Kredisi’nden 120 ay vadeli 100.000 TL kredi kullanmak isterseniz de aylık taksitleriniz %0,85 faiz oranıyla 1.332 TL yapar. Kredinin toplam geri ödemesi ise sigorta primleri hariç masraflarla birlikte 163.812 TL tutuyor.
Ev fiyatları geçen yıldan bu yana %20 oranında arttı
Konut kredisi ve emlak piyasasıyla içli dışlı biri olarak sizlere naçizane önerim, uygun ev bulduğunuzda kaçırmamanız. Ekonomideki göstergeler konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki birkaç aylık sürede düşmeyeceğini gösteriyor. Bu durumda ‘evin fiyatı biraz daha düşer mi’ diye beklemek yerine “Acaba yükselebilir mi” sorusunu sormanızda fayda var.
