Artan faiz oranları konut kredisi taksitlerini ne kadar etkiledi?

Geçtiğimiz yıl gerek Emlak Konut gerekse de bankaların yaptığı konut kredisi kampanyaları sonrasında bankalar da faiz oranlarını %0,85’e kadar düşürmüştü. Uzun bir süre pek çok bankada konut kredisi faiz oranları %1’in altında kaldı. Şimdi ise artık pek çok banka konut kredisinde 120 ay vadede faiz oranlarını %1’in üzerinde tutuyor. Peki bu faiz artışı aylık kredi taksitlerini nasıl etkiledi?

Aylık taksitlerde çok ciddi fark yok

Örneğin şu sıralar %1,11 faiz oranıyla 120 ay vadeli 100.000 TL konut kredisi kullanırsanız aylık taksitleriniz 1.512 TL, toplam geri ödemeniz ise sigorta primleri hariç 182.810 TL olacak. Geçtiğimiz Eylül ayında ise kredi faizleri 120 ayda %0,95’e kadar gerilemişti. 120 ay vadeli %0,95 faiz oranıyla 100.000 TL kredinin aylık taksitleri ise 1.400 TL tutuyordu toplam geri ödemesi ise yaklaşık 170.000 TL yapıyordu. Görüldüğü üzere aylık taksitlerde 112 TL, toplamda da yaklaşık 12.000 TL’lik bir fark var. Yani aslında bu faiz artışı aylık taksitlere yaklaşık 100 TL’lik bir fark etmiş. Bu da sanırım ev almaktan vazgeçecek ya da konut kredisi kullanımını erteleyecek kadar bir fark değil.

Tutarlara göre aylık taksit farkları

Faizlerdeki artışın diğer tutarlara etkisine de bir göz atalım. Örneğin geçen yıl 2016 Eylül ayında 150.000 TL konut kredisinin aylık taksitleri yine %0,95 faiz oranıyla 2.100 TL’ydi toplam geri ödemesi de 253.326 TL. Şimdi ise aylık taksitler %1,11 faiz oranıyla 2.268 TL yapıyor. Toplam geri ödemesi ise 273.783 TL. 120 ay vadeli 150.000 TL konut kredisinde aylık taksitlerde fark 168 TL toplam geri ödemedeki fark ise yaklaşık 20.000 TL yapıyor. Aylık taksitlerde yine çok ciddi bir fark yok.

200.000 TL kredide fark ne kadar?

Gelelim 120 ay vadeli 200.000 TL konut kredisindeki farka... 120 ay vadeli 200.000 TL konut kredisinin aylık taksitleri %0,95 faizle 2.800 TL toplam geri ödemesi de 337.590 TL yapıyor. Şimdi ise %1,11 faiz oranıyla aylık taksitler 3.024 TL toplam geri ödemesi ise 364.755 TL. Aylık taksitlerde yaklaşık 224 TL toplam geri ödemede ise yaklaşık 27.000 TL’lik bir fark oluşuyor.

Konut kredisinde artan faiz oranlarının aylık taksitlere etkisine göz attık. Siz de bu karşılaştırmayı dikkat alarak diğer tutarları da yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Ancak faiz oranları artmış olsa da aylık taksitlerde kredi kullanımını erteleyecek kadar ciddi bir fark görmediğimi söyleyebilirim. Bu da yaklaşık 6 paket sigara fiyatı kadar bir şey yapıyor.