Konut kredisi faiz oranlarında sunulan destek kampanyası ve bankaların avantajlı düşük faiz oranlarına bağlı temmuz ayında konut satışlarında tüm zamanların rekoru kırıldı. Kamu bankaları, haziran ayında konut kredisini sıfır evler için %0,64, ikinci el evler için %0,84’e düşürmüştü. Bu çok avantajlı ve düşük faiz oranı nedeniyle konut satışları, temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayıyla kıyaslandığında %124,3 arttı ve toplamda 229 bin 357’ye ulaştı. Bu da tüm zamanlarla kıyaslandığında bir rekor. Daha önce 2019 yılının Aralık ayında, 202,074 konutla en yüksek satış rakamı gerçekleşmişti.

Sürekli özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki artıştan söz ediyorduk oysa ki ev fiyatlarındaki artış, faizlerdeki artışı geride bıraktı. Nasıl mı? Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelinde ev fiyatları, geçen yıla göre ortalama %20'ye yakın arttı. İstanbul'da bu oran %25'i geçiyor. Faiz oranları geçen yıl Şubat-Mart aylarında 120 ay vadede %0,87'ye kadar gerilemişti. Şimdi ise %1,19-1,20 aralığında. Faiz oranlarındaki bu artış ister istemez konut kredisi taksitlerinizi ve peşinatlarını da etkiledi. Ancak geçen yıldan bu yana ev fiyatları sürekli artarken, aylık taksitlerde ve toplam tutardaki artış %15. Üstelik bu artışı 120 ay böldüğünüzde yıllık artış %1,5 oluyor. Nasıl mı?

‘Kira öder gibi kendi evinizi ödeyin’ tarzında reklam sloganlarına çok sık rastlamaya başlamışsınızdır. Gerçekten de öyle mi yani ev almak kira ödemek kadar kolay mı? Eğer uzun vadeli borçlanmaktan korkmuyorsanız, ev alırken büyük olsun, lüks olsun gibi katı kurallarınız yoksa ve tabi kredi notunuzsa da bir problem yoksa, kira öder gibi ev sahibi olmak mümkün. Nasıl mı?

Geçtiğimiz hafta Merkez Bankası yıllık bazda konut fiyat endeksini açıkladı. Buna göre ülke genelinde ev fiyatları yıllık %18,96 oranında artarken, İstanbul yıllık %27,57'lik fiyat artışıyla dikkat çekti. İstanbul'daki bu %30'a yakın artışı görünce hemen dolar kurlarını incelemeye başladım. Geçtiğimiz Haziran ayından bu yana dolarda yaklaşık %37'lik bir artış var. Onun dışında borsa, altın, mevduat gibi diğer yatırım araçlarında ise bu kadar çok artış yok.