Konut kredisi taksiti bittiğinde ev kendini amorti eder
Kira gideri, evleneceklerin, ayrı eve çıkacakların ya da yeni bir eve taşınacakların en büyük harcama kalemini oluşturur. Gelirimizin büyük çoğunluğunu barınmaya harcıyoruz. Hele bu oran büyük kentlerde daha da yükseliyor. Yapılan bir araştırmaya göre İstanbul’da bir evin kira gideri, metrekare bazında ortalama 14-16 TL iken, metrekare bazında en düşük kira ise aylık 7-8 TL.
Büyükşehirlerde 100 metrekare ortalama bir eve 700-800 TL’den az kira ödemesi yapılmıyor. Semtinde göre de metrekare fiyatı 30 TL’ye kadar çıkıyor. İstanbul’da ki ortalama metrekare kirasında 100 metrekare bir eve 1.500 TL kira ödemesi yapan bir kişinin, 100.000 TL konut kredisi taksiti ödeyebileceğini biliyor musunuz? 100.000 TL konut kredisinin de aylık taksitleri 1.519 TL. 50.000 TL peşinatınız varsa ya da peşinatı karşılayacak belki bir otomobiliniz varsa, otomobil yerine toplu taşıma kullanıp 100 metrekarelik bir eve ödeyeceğiniz 1.500 TL kira yerine 100.000 TL konut kredisi taksitini ödeyerek evin kendisine sahip olabiliyorsunuz.
En avantajlısı İstanbul
Ya amortisman bedelleri. Bu konuda en avantajlısı analize göre İstanbul. İstanbul’da bir ev kendini 13 ile 14 yıl aralığında amorti ederken, bu süre Ankara’da 14 ile 16 yıl aralığına yükseliyor. İzmir’de 18 yıla çıkarken, Antalya’da 16 yıl, Bursa’da ise 17 yıl. İstanbul’da 120 ay yani 10 yıl vadeli bir ev satın aldığınızda 10 yıl sonra borcunuz bittiğinde eviniz büyük olasılıkla kendini amorti edecek.
Evin borcu bittiğinde kazançlı çıkacaksınız
Başka bir deyişle 50.000 TL peşinat ve 100.000 TL konut kredisi kullanarak satın aldığınız bir eve konut kredisi masraflarıyla vs. 186.000 TL geri ödersiniz peşinatla birlikte 236.000 TL yatırmış oluyorsunuz. Evi bugün 150.000 TL satın aldınız, 10 yıl sonra ortalama %5 enflasyon artışına göre evin fiyatı 250.000 TL çıkmış olur. Satın aldığınız ev prim yapmasa bile, enflasyon oranında ki ufak artışlara göre evin değeri konuta ödediğiniz faizli tutarın üzerinde olacaktır. Bu da sizin ev satın alarak avantajlı bir karar aldığınızı gösterir. Seçeceğiniz doğru maliyetli bir ev ile ortalama 14-15 yıl olan amortisman süresini daha da kısaltmanız, 10 yıla çekmeniz mümkün gözüküyor. Doğru yerdeki doğru evi seçerek konut faiz oranı yüksek olsa bile avantajlı ev sahibi olmanız mümkün.
