Yıllık konut ihtiyacının 650 bin adet olarak hesaplandığı Türkiye’de, 2012 yılı için 750 bine yakın yeni daire için yapı ruhsatı, 540 bin daire için de yapı kullanım izni alındı. Ruhsat alınarak inşaatına yeni başlanan her üç daireden ikisi ise üç büyük il dışındaki şehirlerde bulunuyor. Bir başka deyişle konut pazarında gelişen kentlerin payı artıyor.

2012 itibariyle İstanbul, Ankara ve İzmir’de bulunan mevcut konut sayısı 7,4 milyona yaklaşıyor. Bu üç büyük ilde 2012 itibariyle inşaatına yeni başlanan daire sayısı ise 271 bin olarak hesaplanıyor. Geriye kalan 470 bin daire ise 3 büyük ilin dışındaki illerde inşa edilmeye başlandı.

2012 yılında başlanan 35 bin yeni daire inşaatı ile Antalya, bu iller arasında başı çekiyor. Bursa, Kocaeli ve Gaziantep, Eskişehir, Konya, Mersin ve Adana ise yeni daire inşaatında Antalya’yı takip ediyor.

 

Mevcut Konut Sayısı

Yapı ruhsatı alınan daire sayısı (2012)

Yapı izni alınan daire sayısı (2012)

İstanbul

4258319

156694

89276

Ankara

1807762

75466

66331

İzmir

1295536

39198

37061

Antalya

575126

34319

13280

Bursa

751058

26264

22717

Kocaeli

357592

22152

19579

Gaziantep

343830

20862

6945

Eskişehir

293511

16874

15688

Konya

502813

16487

14468

Mersin

413298

15449

10179

Adana

516249

13545

10626

 

Konut satışlarında da üç büyük il dışındaki illerin payı artıyor

Tapuya kayıtlı konut satışlarında da üç büyük il dışındaki iller çoğunluğu oluşturuyor. 2008 ve 2009 yıllarında Türkiye genelindeki konut satışlarının yarısı üç büyük ilde gerçekleşirken bu oran giderek düşüyor. 2012 yılında Türkiye genelinde satılan 431 bin 485 dairenin yüzde 41’i üç büyük ilde geriye kalan yüzde 59’u ise diğer illerde gerçekleşti.

 

Tapu dairesine kayıtlı konut satışları

 

Türkiye Geneli (adet)

Üç Büyük İlin Payı

Diğer İllerin Payı

2008

427105

51%

49%

2009

531746

50%

50%

2010

357341

44.50%

55.50%

2011

419000

41.70%

58.30%

2012

431485

41%

59

 

Konut kredilerinde diğer illerin payı artıyor

Konut kredi kullanımı da Türkiye geneline yayılmaya başladı. 2008 ve 2009 yılında toplam konut kredilerinin yüzde 60’ını üç büyük ilin kullandığı krediler oluştururken bu oran 2012 yılında yüzde 55’e geriledi. Diğer illerin payı ise aynı dönem içerisinde yüzde 40’lardan yüzde 45’e kadar yükseldi.