Konut satışlarında vergilendirme

Kimileri oturmak, kimileri de satarak kazanç elde etmek için ev alma peşinde! Özellikle 1+1 daireler göreceli düşük fiyatları ile bazıları için sadece bir yatırım aracı niteliğinde.  Bu alım satımdan elde edilecek gelirlerin vergilendirilmesi ise bazı düzenlemelere tabi…

Eğer konut alım satımı, bir meslek gibi bireyler ya da bir ticari organizasyon tarafından yapılıyorsa ticari kazanç gibi değerlendiriliyor. Ticari kazanç olarak vergilendirilmesi için ise bir takvim yılı içerisinde birden fazla satış olması ya da arda arda gelen yıllarda sürekli konut alım satımları söz konusu olması gerekiyor.

Ticari olmayan konut alım satımından elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi ise edinilen konutun hangi tarihte alındığı ve kaç yıl sonra elden çıkarıldığına bağlı!

Eğer mal sahibi, konutu 01.01.2007 tarihinden sonra almış ise ilk 5 yıl içinde yaptığı satıştan elde ettiği kazancı vergiye tabi oluyor. 01.01.2007 tarihinden önce alınan konutlar için ise bu süre 4 yıl olarak belirlenmiş.

Örnek olarak 01.05.2008 tarihinde alınan bir konutun 01.05.2012’de satıldığını varsayalım. Konutun alım tarihi 01.01.2007’den sonraya denk geldiği için 5 yıl süre şartı aranacak. Bu örnekte alım satım arası geçen süre 4 yıl yani 5 yıldan az olduğu için bu kişi, bu satıştan elde ettiği kazanç üzerinden vergi ödemek zorunda. Aynı kişi aynı evi 01.06.2013’de satarsa alım satım arasındaki süre 5 yıl 1 ay olduğu yani 5 yıldan sonra sattığı için vergi ödemek zorunda kalmayacak.

Bir başka kişi 01.05.2006 tarihinde aldığı bir konutu 01.05.2011’de satarsa bu kez alım tarihi 01.01.2007’den önce olduğu için 4 yıl şartı aranacak. Bu örnekte konut alım satımı arasındaki süre 5 yıl (4 yıldan fazla) olduğu için bu kişi elde ettiği kazanç üzerinden vergi ödemek zorunda değil!

Alım satım arasında oluşan değer kazancının vergilendirilmesi sırasında ise bazı hesaplamalar yapılıyor. Konutun alış tarihindeki değeri, ÜFE’ye endekslenerek satış tarihinde yeniden hesaplanıyor. Daha basit bir ifade ile 3 yıl önce bir konuta ödenen 70 bin TL, enflasyon nedeni ile bugün 70 bin TL’nin üzerinde bir maliyete denk geleceğinden kişinin maliyeti ÜFE esas alınarak yeniden hesaplanıyor.  Satış bedeli ile hesaplanan yeni maliyet arasındaki fark ise vergiye tabi olan kazancı belirliyor. Eğer kazanç 7700 TL’nin altında ise vergiden muaf, 7700 TL’nin üstünde ise aşağıdaki tabloda görülebilecek oranlara tabi. 

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı

Yatırım amaçlı konut alacaklar için; 

Reidin.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre Ocak 2010 - Nisan 2012 arasında İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projeleri yüzde 33 prim yaptı. Aynı dönemde Avrupa Yakası’ndaki konut projelerinin değer artışı ise yüzde 26 olarak gerçekleşti. Son 2 yıl içindeki markalı yeni konut projelerinin değer artış kazançlarını Anadolu Yakası, konut yatırımcısına daha çok kazandırdı yazımızdan inceleyebilirsiniz.

Yazar : Betül Sungurlu