Konut piyasasına dair olumlu beklentiler, faiz oranlarının düşmesiyle birleşerek konut kredisine olan talebi artırmaya devam ediyor. Yılın üçüncü çeyreğinde konut kredisi kullanan kişi sayısı 107 bine ulaşarak bir önceki çeyreğe göre yüzde 30 oranında artış gösterdi. Yılın son çeyreğinde de bu talebin canlılığını sürdürmesi, bankaların ise konut kredisi standartlarını bir miktar gevşetmesi bekleniyor.

Her 3 evden biri krediyle alınıyor

Her üç evden biri kredili satın alınıyor. 2014 yılının ilk üç çeyreğinde Türkiye genelindeki konut satışlarının yüzde 33’ü konut kredisi ile gerçekleşti. İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Adana gibi büyük illerde ise bu oran yüzde 40’lara kadar çıkıyor. Verilere göre Türkiye’deki her üç konuttan biri kredi ile satın alınıyor.

Ocak-Ekim 2014 Konut Satış Sayıları
 Toplam Konut SatışlarıKonut Kredili SatışlarKredili Satış Oranı
Türkiye Geneli926.932309.65133%
İstanbul179.19070.19339%
Ankara105.33639.80938%
İzmir56.67521.06037%
Bursa33.52912.12936%
Adana16.6736.47839%
Kaynak: www.enuygun.com

Konut satışlarında ikinci el satışlar yeni ev satışlarından fazla olsa da aradaki fark gün geçtikçe kapanıyor. Yeni ev satışlarında ise bitmiş konutlar daha çok tercih ediliyor. Konut kredisi faizleri yüzde 1’in altında seyrediyor. Nisan ayında başlayan faiz düşüşü trendi ile birlikte konut kredisi faizleri aylık yüzde 1,15’lerden yüzde 0,9’lara kadar geriledi. Psikolojik sınır olarak kabul edilen yüzde 1 oranının altına düşen faizler, tüketicilerin konut kredisine daha sıcak bakmasına neden oluyor. Konut kredisinde yapılandırma seçeneği olduğunu unutmayın! Konut alımına karar verirken sadece faiz oranı değil, evin satış bedeli, prim yapma olasılığı, kira bedeli gibi parametrelerin de değerlendirilmesi gerekiyor. Hâlihazırda kirada oturanlar için ise ödenen aylık kira bedelinden kurtulmak gibi teşvikler ortaya çıkıyor. Uygun fiyata bir ev bulunduğu zaman kredi faizleri aslında ikinci planda önemli hale geliyor. Çünkü konut kredileri, faiz düşüşlerinde yeniden yapılandırma imkânına sahip. Yani telafisi mümkün.

Betül Sungurlu
456 Yazı
ODTÜ Havacılık Mühendisliği ve Boğaziçi Üniversitesi Executive MBA mezunu. Ar-ge, banka, yatırım ve danışmanlık şirketlerinde 10 yıldan fazla çalıştı.