Türkiye’de konut fiyatlarındaki yükseliş alışkanlığı hız kesecek gibi görünmüyor. Konut fiyatlarında 2008 yılından sonra talebe bağlı başlayan yükseliş hareketi, inşaat metrekare birim maliyetlerindeki yükselişle devam ediyor. Ancak geçmiş yıllardaki talebe bağlı olan artıştan sonra oluşan fiyatlara göre inşaat maliyetlerindeki artışı kullanan inşaatçılar da, fiyatların yüksek olmasına neden oluyorlar.

Konut kredisi faizlerinin yüzde 1’li seviyelerin altına inmesi ile konuta olan yüksek talep, konut fiyatlarını da yükseltmişti. Konut kredi faizlerinde yaşanan yükseliş dalgasının ardından konut fiyatlarının seyri önemli bir hal almıştı. Hatta geçmiş dönemli yazılarımda, konut kredisi faizlerinin cazibesini yitirmemiş olabileceğinden ve konut fiyatlarının iyi araştırılıp analiz edilmesi gerektiğinden bahsetmiştim.

Fakat kredilerdeki yaşanan yükselişe rağmen, konut fiyatlarında da yükseliş hareketi dikkat çekiyor. Merkez Bankası tarafından hazırlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE)’ye göre konut fiyatları artmaya devam ediyor. Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) 2011 yılının Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,87, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,34 artış gösterdi.

Sonbaharda yavaşlayan düşüş eğilimi yeni yılla arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı 2011 yılı Aralık ayı Türkiye Konut Fiyat Endeksi'ne göre, 2011 yılının Aralık ayında 115,30 olan endeks, 2010 yılı Aralık ayında 103,56 düzeyindeydi. Böylece aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre artış yüzde 11,34 oldu. 2011 yılının Kasım ayında ise endeks 114,30 idi.

Tabloda Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin aylık ve yıllık değişimleri görülüyor. 2010 yılının Şubat ayında başlayan yükseliş trendi devam ediyor. Yalnızca bazı aylarda, bir önceki aya göre artış hızı yavaşlamış olmakla beraber genel eğilimin yükseliş trendinde olduğu görülüyor. Haziran ve Ağustos 2011 yılında endeksin artış hızı keskin düşüş gösterse de, Eylül’den itibaren yeniden yükselişe geçildiği anlaşılıyor.

 

Yeni Konut Fiyat Endeksi de yükselişte

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi (TYKFE) ise geçen yılın son ayında kasıma göre yüzde 0,73, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,25 arttı. 2011 yılı Kasım ayında 113,83 olan endeks, aralık ayında 114,66 oldu. Söz konusu endeks 2010 yılı Aralık ayında 104 düzeyindeydi. Şehirler bazında ele alındığında İstanbul'da 2011 yılı Aralık ayında TKFE, bir önceki aya göre yüzde 1,40, bir önceki yılın aynı ayına göre 13,26 arttı.

İstanbul'da 2011 yılı Kasım ayında 116,77 olan endeks, Aralık ayında ise 118,41 oldu. TKFE, 2010 yılı Aralık ayında 104,54 düzeyindeydi. Başkent Ankara'da 2011 yılı Aralık ayında TKFE, bir önceki aya göre değişmezken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,26 arttı. Ankara'da 2010 yılı Aralık ayında 102,55 olan endeks, 2011 yılı Kasım ve Aralık aylarında da 112,05 oldu. İzmir'de ise 2011 yılı Aralık ayında TKFE, bir önceki aya göre yüzde 0,43, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,40 arttı. İzmir'de 2010 yılı Aralık ayında 103,78 olan endeks, 2011 yılı Kasım ayında 115,12, Aralık ayında 115,62 oldu.