Kredi faizlerindeki yükseliş hareketinin ardından, tüketicilerin özellikle konut fiyatlarına dikkat etmeleri gerektiğini belirtmiştim. Konut fiyatlarındaki artış oranlarının, kredi faizlerindeki artışlar kadar önemli olduğunu unutmayalım. Bu nedenle Ocak 2012’ye ait emlak raporunu incelemek istedim.

Reidin.com ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa,İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Ocak ayı raporu yayınlandı.

Rapora göre, 2012'nin ilk ayında, ikinci el konut satış fiyatı artışında lider Antalya, kiraların en fazla iller ise İzmir ve Kocaeli oldu. Yeni konut fiyatları, geçen yıla göre yüzde 8 arttı.

Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 0,88, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8 oranında artış gerçekleşti.

Antalya, geçtiğimiz ay bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,25'lik değer artışıyla, Ocak 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu.

Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İstanbul'da yüzde 1,14, İzmir'de yüzde 1,12, Ankara'da yüzde 0,65 ve Adana'da yüzde 0,15 oranında arttı. Bursa'da satış fiyatları değişmedi. Kocaeli'nde ise yüzde 0,44 oranında azaldı. Ocak ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği iller, yüzde 1,35 artışla İzmir ve Kocaeli oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, Antalya'da yüzde 1,18, İstanbul’da yüzde 0,67, Ankara'da yüzde 0,23 ve Bursa'da yüzde 0,22 oranında arttı. Adana'da ise değişmedi.

Yeni konut fiyatları yükselmeye devam ediyor

Yeni konut fiyatları, geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 1,04 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9,97 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1 1 daire tipinde yüzde 0,43, 2 1 daire tipinde yüzde 1,09, 3+1 daire tipinde yüzde 1,05 ve 4 1 daire tipinde ise yüzde 1,37 oranında arttı.

2012'nin ilk ayında, Reidin.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 metrekare konutlarda yüzde 0,96, 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,72, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 1,20; 126-150 metrekare konutlarda yüzde 1,41, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,70 oranında yükseldi.

Artışlar enflasyonun üzerine çıkıyor

Yıllık süreç analiz edildiğinde emlak endeksindeki artışların genel olarak enflasyon oranına paralel arttığı görülüyor. Ancak, yeni konut fiyat endeksi Ocak 2012 verileri incelendiğinde, yılın ilk ayında endekste gerçekleşen yüzde 1,04'lük artış oranının, yüzde 0,56 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşmiş olduğu göze çarpıyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde yeni konutlarda enflasyona paralel fiyat artışlarının devam edebileceğini gösterebilir.

Bunun yanında inşaat maliyetlerinin de etkisi göz ardı edilmemeli. Bina inşaatı maliyet endeksi, 2011 yılı son çeyreğinde bir önceki döneme göre toplamda yüzde 0,91 artmıştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2011 yılı dördüncü dönem bina inşaatı maliyet endeksine göre; bina İnşaatı Maliyet Endeksi, Ekim–Kasım–Aralık aylarını kapsayan 2011 yılı dördüncü döneminde, toplamda bir önceki döneme göre yüzde 0,91, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,79 ve dört dönem ortalamalara göre yüzde 12,41 artış göstermişti.