Konut fiyatları ve kiralar artmaya devam ediyor
Garanti Bankası desteği ile hazırlanan Reidin.com Emlak Endeksine göre konut fiyatları artmaya devam ediyor! Türkiye genelinde ikinci el konutlarda satış fiyatları Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,44; bir önceki yıla göre ise yüzde 14,52 arttı! Bir önceki yıla göre büyükşehirlerde en çok artışın yaşandığı il İzmir iken Kocaeli en son sırada yer alıyor. Kira değer artışlarında da İzmir başı çekiyor ve Bursa en az artışın yaşandığı il olarak karşımız çıkıyor.
Kocaeli ve Bursa’da yıllık konut fiyatları artışı genel ortalamanın altında gerçekleşti!
Verilere göre Ağustos ayında satılık konut fiyatlarında bir önceki aya göre en çok artış yüzde 3,11 ile Ankara’da gerçekleşti. Ankara’yı yüzde 3,06’lık artışla Antalya takip ederken Bursa yüzde 2,90’lık artışla üçüncü sırada yer aldı. Adana, İzmir ve İstanbul’daki aylık fiyat artışları ise yüzde 2,1 ile yüzde 2,35 arasında gerçekleşti. Kocaeli ise yüzde 1.07’lik aylık artışla son sırada yer alıyor.
Konut fiyatlarındaki yıllık değişimde ise İzmir yaklaşık yüzde 18’lik artışla ilk sırada yer alırken Antalya ve İstanbul yaklaşık yüzde 16’lık artışlarla İzmir’i takip ediyor. Türkiye genelinde konut fiyatlarının ortalama yüzde 14,52 oranında arttığının görüldüğü endekste, Bursa ve Kocaeli’nin ortalamanın altında fiyat artışı yaşadığı dikkat çekiyor.
| Satılık Fiyatlarda Değişim | |||
| 2012 Ağustos ayı endeks değer | Bir önceki aya göre (%) | Bir önceki yıla göre (%) | |
| Türkiye Kompozit | 111.9 | 2.44% | 14.52% |
| Adana | 125.9 | 2.29% | 12.78% |
| Ankara | 109.5 | 3.11% | 13.86% |
| Antalya | 95.1 | 3.06% | 15.96% |
| Bursa | 98.8 | 2.90% | 8.30% |
| İstanbul | 113.4 | 2.35% | 15.71% |
| İzmir | 117.5 | 2.14% | 17.98% |
| Kocaeli | 117.1 | 1.07% | 5.23% |
Ağustos ayında kira değerlerinde en çok artış yaşan il İzmir oldu. Bir önceki aya göre kiralarda yüzde 2,60’lık artış yaşayan İzmir’i, yüzde 1,88 ile Ankara takip ediyor. Türkiye genelinde Ağustos ayında bir önceki aya göre kira değerleri yüzde 1,45 oranında arttı. Bursa, İstanbul ve Kocaeli’ndeki aylık kira artışları ise yüzde 1 ile 1,26 arasında gerçekleşti.
Bir önceki yıla göre kiraların en çok arttığı iller, İzmir ve Antalya olarak karşımıza çıkıyor. Her iki ilde de kiralar bir yıl içerisinde yaklaşık yüzde 18 oranında artmış bulunuyor. Yıllık kira artışları yüzde 10’un altında kalan iller ise Adana, Bursa ve Kocaeli!
| Kira Değerlerinde Değişim | |||
| 2012 Ağustos ayı endeks değer | Bir önceki aya göre (%) | Bir önceki yıla göre (%) | |
| Türkiye Kompozit | 107.4 | 1.45% | 13.31% |
| Adana | 119.2 | 1.42% | 9.88% |
| Ankara | 108.1 | 1.88% | 12.47% |
| Antalya | 104.7 | 1.74% | 17.29% |
| Bursa | 95.3 | 1.04% | 6.10% |
| İstanbul | 108.2 | 1.13% | 13.68% |
| İzmir | 107.9 | 2.60% | 18.20% |
| Kocaeli | 110.1 | 1.26% | 8.82% |
Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki “Geri Dönüş Süresi”ni de inceleyen Reidin Emlak Endeks verilerine göre, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,2 yıllık (195 ay) kira ile kendini amorti ederken İzmir’de bu süre 18,1 yıla (218 ay) çıkıyor. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönebiliyor.
