İstanbul’un hızla büyüyen ve gelişimine devam etmek zorunda olan bir metropol olmasından dolayı, yeni hedeflenen projelerle birlikte özellikle konut ve arsa sektöründe çok ani ve hızlı değişimler yaşanabiliyor. Son olarak uçuşlarda yaşanan gecikmelere bağlı olarak iki havaalanının yetersiz kaldığı açıklamalarından sonra üçüncü alanın yapılacağı beklentisi sektörü etkilemiş gözüküyor. 

Yeni havalimanının İstanbul’un kuzeyinde yapılacağı söylentileri ile beraber komşu ilçelerdeki arsa fiyatlarında gözle görülür bir artış dikkat çekti. İstanbul’da Arnavutköy-Göktürk-Çatalca yollarının birleştiği kavşakta inşa edilecek üçüncü havalimanının bölgedeki ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarını etkilediğini sahibinden.com verilerden anlayabiliyoruz. 

Buna göre son bir yıl içinde Arnavutköy, Eyüp ve Çatalca’daki satılık arsa fiyatlarında yüzde 41’den başlayıp yüzde 129’a kadar uzanan oranlarda değişim yaşandı. Bölgedeki satılık daire fiyatlarında ise önemli bir değişim olmadı.

Arsa fiyatları yüzde 129 oranına kadar arttı

Arnavutköy-Göktürk-Çatalca yollarının birleştiği kavşaktaki 3 bin 500 hektarlık bölgeye inşa edilmesi planlanan havalimanı, bölgedeki satılık arsa fiyatlarında önceki yıllara kıyasla önemli değişimler yaşanmasını sağladı. Sahibinden.com verilerine göre, yüzde 129’la arsa fiyatlarının son bir yıl içinde en çok yükseldiği ilçe olan Çatalca’da ortalama fiyat 120 bin TL’den 275 bin TL’ye yükseldi. 2010-2011 döneminde ise Çatalca’daki fiyat artışı yüzde 20 seviyesinde kalmıştı. 

Eyüp arsa fiyatlarında liderliğe oynuyor

Üçüncü havalimanına komşu ilçelerden Arnavutköy’deki satılık arsaların ortalama fiyatları 2010-2011 döneminde yüzde 22 artışla 41 bin TL’ye yükselirken, 2011-2012 dönemindeki artış yüzde 59 olarak gerçekleşti ve fiyatlar 65 bin TL seviyesine kadar yükseldi. 1 milyon TL ortalama fiyatla bölgedeki en pahalı arsalara ev sahipliği yapan Eyüp’te son bir yıl içinde gerçekleşen fiyat değişimi ise yüzde 41’de kaldı. 2010-2011 döneminde Eyüp’teki fiyat artışı yüzde 86 olmuş ve ortalama fiyat 382 bin 500 TL’den 710 bin TL’ye yükselmişti. 

Arnavutköy’de daire fiyatları yüzde 18 yükseldi

Üçüncü havalimanı bölgesinde yer alan ilçelerdeki satılık daire fiyatlarında ise son bir yıl içinde önemli değişimler yaşanmadı. Daire fiyatlarının en çok arttığı ilçe olan Arnavutköy’deki değişim oranı yüzde 18 oldu ve ortalama fiyat 63 bin 500 TL’den 75 bin TL’ye yükseldi. İlçede 2010-2011 dönemindeki artış ise yüzde 15 olarak gerçekleşmişti. 

Tıpkı arsa fiyatlarında olduğu gibi daire fiyatlarında da en yüksek rakamlara sahip Eyüp’teki satılık daire fiyatları 2011-2012 döneminde yüzde 3 düşerek 175 bin TL’den 169 bin TL’ye geriledi. Eyüp’teki satılık daire fiyatları 2010-2011 döneminde yüzde 21 oranında artmıştı. 2010-2011 arasında fiyatların değişmeyerek 115 bin TL’de kaldığı Çatalca’da ise üçüncü havalimanı haberleri fiyatların yüzde 4 oranında artmasına neden oldu ve ortalama fiyat 120 bin TL’ye yükseldi.