Forbes’un Ağustos 2010 sayısında, Türkiye gayrimenkul piyasasının %75’ini oluşturan yedi  büyük ildeki konut fiyatlarının son bir yıl içindeki ve 2008’e göre değişimi incelendi. Reidin.com’un detaylı araştırma sonuçlarını ve illere göre ‘Konut Satım Alım Gücü Endeksi’ verilerini içeren bu incelemeyi, konut almak isteyenler için önemli olacağını düşündüğümüzden Enuygun.com kullanıcıları ile paylaşmak istedik.

İncelemeye göre, Haziran 2009 ve Haziran 2010 döneminde, yedi büyük ildeki konutların ortalama metrekare satış fiyatlarının değişimi birbirinden farklı seyir izliyor. Adana %8.2 artışla fiyatların en çok arttığı il olurken, Kocaeli %6.82 artış ile  ikinci sırada, İstanbul ise %6.32 ile üçüncü sırada yer alıyor. Ankara’daki konut fiyatlarındaki artış %2.8, Bursa’da ise sadece %0.2! İzmir ve Antalya’da ise ortalama metrekare satış fiyatlarında düşme gözleniyor. İzmir’de fiyatlar %0.2, Antalya’da ise %2.5 gerilemiş durumda.

Haziran 2010 fiyatları Haziran 2008 fiyatları ile karşılaştırıldığında ise daha farklı bir durum sözkonusu! Bu verilere göre; Antalya, İstanbul, Bursa ve Ankara’da konutların Haziran 2010 ortalama metrekare satış fiyatları Haziran 2008 fiyatlarının hala altında iken İzmir, Kocaeli ve Adana’da ise üstünde.

 Fiyatlar TL/m2’dir.

Şehir

Haziran 2008

Haziran 2010

Değişim

Antalya

969

820

-%15.38

İstanbul

1390

1261

-%9.28

Bursa

962

913

-%5.09

Ankara

852

837

-%1.76

İzmir

1021

1059

 %3.72

Kocaeli

815

855

 %4.91

Adana

559

594

 %6.26

Araştırmanın en ilgi çekici verilerinden biri de; hem metrekare konut satış fiyatlarının hem de kira bedellerinin hemen hemen tüm kentlerde şehir merkezlerinde düşme, kenar semtlerde ise yükselme eğiliminde olması. Bunun en önemli nedeni ise şehir merkezinde yüksek kira bedeli ödeyerek oturan kişilerin, bundan vazgeçip daha düşük fiyatlı kenar semtlerinden ev almalarına bağlanıyor. Bu şekilde semt değiştirerek ve kira yerine kredi taksidi ödeyip ev sahibi olunabiliyor. Bu trend ise merkezdeki fiyatların düşmesine neden oluyor.

Konut kredisi faiz oranlarında belirgin bir düşüş beklenmiyor ancak özellikle bazı illerde konut kredisi ile ev sahibi olabilmek için kredi vadelerinin uzaması gerekliliğinin altı çiziliyor. Reidin.com’un ‘Konut Satın Alma Gücü Endeksi’ verilerine göre Kocaeli, Ankara ve Adana illerinde 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak ev sahibi olmak mümkün görünürken, İzmir, Antalya ve Bursa illerinde ise vadelerin 15-20 yıla uzaması halinde konut sahibi olabilmek mümkün olabiliyor. İstanbul için ise konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle biraz daha karamsar bir tablo sözkonusu! Sözkonusu değerlendirmede, ‘Konut Satın Alma Gücü Endeksi’ konut değerinin %75’i üzerinden kredi verildiği ve hanehalkının aylık gelirinin üçte birini kredi taksit ödemelerine ayırdığı varsayımıyla hesaplanmış.