Her ay bankalardan 40 bin civarında kişi yeni konut kredileri kullanırken, 30 bin kişi de konut kredisini kapatıyor. Bankaların konut kredisi hacim artışına baktığımızda iki ileri bir geri gidişi belgeleyen tek rakamsal veri bu değil. Her ay 3 milyar TL'lik yeni konut kredisi kullandırılırken, kapanan ve ödenen konut kredisi taksitleri tutarı da 1,5 milyar TL’yi buluyor.

Türkiye Bankalar Birliği ve Enuygun.com kullandırım verilerine dayanan analiz sonuçlarımıza göre, 2011 yılının ilk altı ayında bankalardan konut kredisi kullanan kişi sayısı 259.795. Aynı dönemde bankaların konut kredisi müşteri sayısı ise 1.082.561’den 1.162.829’a yükseldi. Bu verilere göre 2011 yılının ilk yarısında konut kredisi ödemesini tamamlayarak bankaya borcunu kapatan kişi sayısı 179.527 oldu. Tüm bu göstergeler, Türkiye'de bankaların aylık ortalama olarak 43 bin adet yeni konut kredisi müşterisi edindiğine, buna karşılık olarak eski konut kredisi müşterisi sayısında 30 bin adet azalma yaşadığına işaret ediyor.

Enuygun.com analizine göre, ortaya çıkan diğer dikkat çekici durum ise şöyle, bankalar konut kredisi bakiyesinde her ay yeni verilen konut kredileri miktarının yarısı kadar eksilme yaşıyor.

2011 yılının ilk altı ayında 19 milyar TL yeni konut kredisi kullandıran bankalar aynı dönemde konut kredisi hacmini 61,8 milyar TL’den 66,8 milyar TL’ye yükseltti. Bu verilere göre, kapanan ve ödenen konut kredisi taksitleri aynı dönemde 9,95 milyar TL olarak gerçekleşti. Bu da aylık ortalama olarak 3,2 milyar TL yeni konut kredisi açan bankaların konut kredisi hacimlerinin her ay 1.66 milyar TL azaldığına işaret ediyor. Yani 2011 ilk altı ayında aylık net hacim artışı 1,5 milyar TL olarak gerçekleşmiş.

Hacim artışında stabilizasyonu yakalayamayan bankaların bu durumu, TCMB 2011 verilerine göre açılan kredilerin kapanan krediler karşısında zayıflaması biçiminde yorumlanıyor ve bu görüş destekleniyor. Sektörde konut kredisi hacmi 2010 ilk yarıda yaklaşık olarak her ay 1,5 milyar TL artıyordu. Temmuz ayında bu rakam 750 milyon TL’ye, Ağustos’ta ise 202 milyon TL’ye geriledi.

Bu gidişat, Enuygun.com’da karşılaştırma sayılarının değişmemesine rağmen kredi kullanıdırımı sayılarındaki yatay gidişi açıklıyor. Bu zamana kadar hep konut kredisi artış rekorlarından bahsedilirken, bundan sonraki dönemde, sektörde konut kredisi hacmindeki azalmayı gözlemlemek mümkün.

Talebi olumsuz etkileyen faktörlerin başında yıllık faiz oranı geliyor. Seneye yıllık %9,5 faizle giren konut kredilerinde yıllık faiz oranı %12,5’lara ulaştı. Öte yandan aradığı evi bulan kişiler daha önce olduğu gibi bu oranlardan da hala kredi kullanıyor. Kredi karşılaştırma servisi veren bir kurum olarak konut kredisi almayı düşünen kişilere bizim tavsiyemiz; bankalar arasında masraf dâhil tüm maliyetleri karşılaştırarak kendileri için en uygun krediyi seçmeleri yönünde oluyor. Ev alım kararında faiz oranları tek kriter değil. Üstelik ileride olabilecek faiz indirimlerine yönelik olarak, refinansman yolunun açık olduğunu hatırlamakta fayda var.