Ev fiyatları yükseldi mi?
Düşen kredi faiz oranları konut fiyatlarını nasıl etkiledi? Arz talep dengesine bağlı olarak bu soruya her zaman “Konut fiyatları” yükseldi yanıtını vermek durumunda kalıyoruz. Öyleyse son bir yılda Türkiye genelinde ev fiyatları ne kadar yükseldi?
Ortalama %23,1 artış var
Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda %23,1 oranında arttı. Yakın çevrenizde ev alan almak isteyen ya da evini satanlar varsa dikkatinizi çekmiştir. Ev fiyatları özellikle konut kredisi faiz indirimi sonrasında ciddi oranda arttı. Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre ortalama %23,1 oranında yükseldi. Hatta bahçeli, müstakil evlerde daha da yüksek artışlarla karşılaşıyoruz. Bu oranda artış ne anlama geliyor?
Bahçeli evlerde artış daha yüksek
Örneğin geçtiğimiz yıl 300.000 TL’ye satılan bir evin fiyatı bu yıl yaklaşık olarak 370.000 TL’ye ulaşmış. Hatta bölgesel olarak daha fazla artışlar da var. Geçen yıl 500.000 TL’ye satılan bir ev bu yıl 600.000 TL hatta üzerinde fiyatlara satılıyor. Ev satanlar için avantajlı bir durum olsa da ev almak isteyenler için konut kredisi faiz oranlarındaki indirimin cazibesini maalesef kaybettiriyor. Bu yüzden konut fiyatlarının düştüğü dönemlerde sürekli olarak yazılarımda ev alma konusunda hızlı davranmanızın size fayda sağlayacağı konusunda uyarılarda bulunuyorum.
Ev fiyatlarında artış sürecek mi?
Ev alma kararı almadan önce araştırmanızı yapıp semt, evin fiziksel koşulları vs. gibi durumlar için net kararınızı vermişseniz, hızlı hareket etmeniz kolaylaşacaktır. Pandemi dönemi ve sonrası müstakil bahçeli ev fiyatlarında çok ciddi artışlar oldu. Bu tür evlerde yakın çevremden biliyorum, örneğin Çekmeköy bölgesinde %50’yi bulan fiyat artışları var. Eğer artış sizi çok zorlayacaksa da bir müddet beklemede kalmayı tercih edebilirsiniz. Kiralama veya bekleme seçeneklerini değerlendirin ancak dönemsel olarak düşse de inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle yakın zamanda ev fiyatlarında ciddi düşmeler olmayacağını söyleyebiliriz.
