Ev almayı hangi yaşlarda düşünürüz. Bu sorunun yanıtını hep evlenip çoluk çocuğa karışan herkes diye yanıtlardım. Oysa ki Merkez Bankası’nın araştırması gösterdi ki Türk halkı en çok 40-44 yaş aralığında konut talebinde bulunuyormuş. Anlayacağınız insanlar genelde mesleğinin zirvesinde ve emekliliğine sayılı günler kala artık ev almanın zamanını geldiğini düşünüyor.

Kadınlarda 45-49, erkeklerde 40-44 yaş

Merkez Bankası uzmanları, "Türkiye’nin nüfus yapısındaki değişimlerin uzun dönem konut talebi üzerine etkileri" başlıklı bir çalışma yayınlandı. Buna göre Türk halkı en çok erkeklerde 40-44 yaş, kadınlarda 45-49 yaş aralığında konut talebinde bulunuyor. 18-20 yaş aralığında hiç denecek kadar az talebin geldiği vurgulanan araştırmada, 30’lu yaşlarda birlikte konut talebi artarken, 40’lı yaşlarda tavan yapıyor. Çünkü kişinin artık bir miktar birikimi oluyor, yaşlanacağını ve emekliliğinin geldiğini düşünerek başınızı sokacak bir ev isteği artıyor.

Nüfus hareketlerinin konut talebi büyümesi üzerindeki etkisi, 2013 yılında %2,51, 2025 yılında %1,65 ve 2050 yılında ise %0,43 olarak hesaplanmış. 2013 yılındaki talebin %1,89’luk kısmının nüfus artışından, geri kalan 0,62’lik kısmın nüfus yapısındaki değişiklikten, 2025 yılı içinse %1,25’lik kısım nüfus artışından, %0,40’lık kısım ise nüfus yapısındaki değişiklikten kaynaklanacağı tahmin ediliyor.

Konut talebi azalacak

Bu araştırmada aynı zamanda yıllara ve yaş aralığına göre konut talebi hesaplaması da yapılmış. Çalışmaya göre Türkiye’nin 2009-2050 arasında yıllık konut talep artışının %1,48 olacağı tahmin ediliyor. Aynı raporda şu anda yüzde 41,6 olan 25 yaş altı nüfusunun 2025’te yüzde 35,3’e 2050’de ise yüzde 27,4’e ineceği tahmin ediliyor. Araştırmada, nüfus artış hızının konut talebine etkisinin 2050’ye kadar ana etken olacağı vurgulanırken nüfus artış hızının taleben etkisinin %0,40 oranında kalacağı belirtildi. Bu da kent merkezlerinde 90 bin konut talebi anlamına geliyor.