Pek çok kişi büyük, görkemli ya da lüks konut satın almak ister ancak gelir gider dengesi buna izin vermez. Bankalar da gelir gider dengesine göre kullanabileceğiniz konut kredisi tutarını belirler. Gelirinizin belgelenebilir olmasını ister. İster kredili, ister kredisiz, bütçenize uygun konut seçimi, ev satın alırken en önemli kriteriniz olmalı. Büyük ve daha lüks konut satın almak sizin ödeme gücünüzü zorlayabilir. Ev satın alırken bankalar ödeme planında hangi kriterlere bakar? Eş, anne baba gibi hane halkı geliri katılabilir mi?

Öncelikle şunu belirtelim, kredi aylık taksitlerinizin gelirinizin %60'ını geçmeyecek olmasına dikkat edin. Örneğin aylık 2.000 TL geliriniz varsa kredi taksitlerinizin 1.000 TL, bilemediniz 1.100 TL'yi aşmaması gerekir. Ancak eşinizin de aylık geliri 2.500 TL ise o zaman aylık 2.300 TL dolaylarında 120 ay vadeli 150.000 TL konut kredisi kullanabilirsiniz. Kabaca bir tablo çıkaralım.

Aylık geliriniz      Kredi Taksitleriniz
2000 TL 1000 TL
3000 TL 1500 TL
4000 TL 2000-2200 TL
5000 TL 2500-2700 TL
6000 TL 3000-3300 TL

Eş ya da anne baba geliri

Yukarıdaki tabloya benzer geliriniz varsa kullanabileceğiniz kredi tutarları da aşığı yukarı bu kadar olur. Tabi banka varsa sizin diğer kredi borçlarınıza ve kredi kartı borçlarınıza da bakar. Ancak evliyseniz eşinizin geliri, anne ya da babanızla oturuyorsanız da onların gelirini kredi kullanırken değerlendirebilirsiniz. Peki ya ev seçimi?

Ev seçimine dikkat!

Ev satın alırken de öncelikle daha küçük bir ev satın almakla işe başlayabilirsiniz. Bekarsanız ya da yeni evliyseniz 1+1 ev bile işini görebilir. Bu evi ipotekli satıp daha büyük bir eve de geçebilirsiniz. Biliyorsunuz ki ev fiyatları artıyor. Örneğin geçenlerde bir arkadaşım 120.000 TL'ye satın aldığı 1+1 evini 2 yıl sonra 180.000 TL'ye sattı. Bu parayı peşinat yapıp yeniden kredi kullanıp bu sefer 2+1 ev satın aldı. Yani önce daha küçük belki biraz daha eski ev satın alıp zamanla evinizi büyütebilir ya da daha konforlu bir ev satın alabilir hale gelebilirsiniz.