GYODER, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin değerlendirmelerine göre inşaat sektörü 2011 yılını %10 büyüme ile kapatacak. 2012’de ise konut arzının da talebinin de 2011 yılına göre daha düşük seyretmesi beklentiler arasında… 2012 yılı için inşaat sektöründe %6-7 arası büyüme, konut fiyatlarında da enflasyona paralel sınırlı bir artış bekleniyor.


2011 yılında %7,5 civarında büyüme gerçekleştireceği beklenen Türkiye ekonomisi için 2012 yılı büyüme beklentisi ise %4 civarlarında şekilleniyor. Geçmiş istatistiklere göre inşaat sektörü büyüme hızı GSMH büyüme hızından genellikle yüksek seyrettiği için, 2012 yılı inşaat sektörü büyümesinin %6-7 arasında olacağı tahmin ediliyor.


Garanti Bankası desteği ile hazırlanan REIDIN.com emlak endeksine göre Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi 2011 yılını %7,8’lik artışla kapattı. Bu artışın 2011 yılı enflasyonunun altında gerçekleşmiş olması, artan inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarına yeterince yansıtılmamış olması 2012 yılında konut fiyatlarındaki artışın devam edeceğine dair beklentileri artırıyor. Öte yandan bu artışın enflasyona paralel olarak gerçekleşeceği tahmin ediliyor.  


2012 için enflasyon hedefi %5 ama gerçekleşmesi %6-7 arası olur diye tahmin ediyoruz. Bu sebeple 2012’de de konut fiyatlarının %6-7 arasında artış göstereceğini söyleyebiliriz biz de. Bir diğer önemi nokta ise 2011 sonu itibariyle Türkiye’deki konut fiyatları seviyesinin artışlarla birlikte ancak 2007 yılı seviyelerine geldiği yönünde. Bu sebeple içinde bulunduğumuz dönem konut fiyatları açısından önemli avantajlar sunabilir. Özellikle de konut kredisi kullanımı hız kesmişken.


GYODER’in raporlarına göre artan genç nüfus, kentleşme oranı, nitelikli ev ihtiyacı gibi nedenlerde Türkiye’de yılda 650-700 bin adet konut ihtiyacı bulunuyor. 2010 yılında alınan 810 bin adet yeni konut yapı ruhsatına karşılık bu rakamın (henüz resmi istatistikler yayınlanmadığından) 2011 yılında 580 bine düşeceği tahmin ediliyor. Ve yine tahminlere göre 2012 yılında da konut arzı talebe paralel olarak daha da yavaşlayacak. Bunun en önemli nedenleri ise; kredi faiz oranlarındaki yükselme ile konut kredisi çekme iştahında yavaşlama olması ve bankaların konut kredisi kullandırma eğilimindeki azalma olması gösteriliyor. Ayrıca 2012’de kişi başı gelir ve hane halkı gelirlerindeki artışın da sınırlı olacağı tahmin ediliyor.


2011 yılı başlarında Türkiye’de konut kredisi yıllık faiz oranı seviyesi %9,5 civarlarındayken yılsonunda %14,5’lara yükseldi. Beklenti 2012 yılının ilk yarısında da konut kredisi faizlerinin bu yükseklikte devam edeceği şeklinde… Faiz oranlarındaki yükseliş konut kredisi kullanımını da etkilemiş durumda. 2011 başlarında ayda ortalama 50 bin kişi konut kredisi kullanıyorken bu rakam 2011’in yarısından sonra yarı yarıya azalmış durumda. Tüm bunlara rağmen konut kredilerinde 2012 büyüme beklentisi %15 civarında… Kredi faizleri ile konut fiyatları arasında da ters orantı olduğu düşünülürse 2012’nin konut alımı için yine fırsat sunan bir yıl olacağını söylemek mümkün. Çünkü kredi faizleri düştükçe konut fiyatları yükseliyor. Bu sebeple konut alım kararlarında optimum noktayı yakalamak adına fırsatları kollamanızı tavsiye ediyoruz.