Konutun değer artışı kredinin faizini solladı
Konut kredisi kullananların ödedikleri faiz ve masraflar, ev fiyatlarındaki artışın oldukça gerisinde kaldı. Merkez Bankası geçtiğimiz haftalarda “Konut fiyatlarındaki %70 artışla son 5 yılda en çok konuta yatırım yapan kazandı” şeklinde bir analiz yayınlamıştı. Bu açıklamanın ışığında ben de diyorum ki gerçekten de ev alan kazanıyor. Neden ve nasıl? İşte bu sorunun yanıtı...
Analizimi şu anki konut kredisi ödemeleri üzerinden yapacağım. Rakamlar biraz daha aşağı veya yukarı olabilir. Örneğin siz 5-6 yıl önce 75.000 TL konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye bir ev satın aldınız. Evin fiyatı da 5 yıl sonra 170.000 TL’ye kadar çıktı. Diyelim ki bu ev için 120 ay vadeli 75.000 TL kredi kullanmış oldunuz. Kredinizin faiz ve masraflarıyla beraber toplam geri ödemesi 123.000 TL yapıyor. Kredinin geri ödemesi ve ev peşinatıyla birlikte toplam ödenen tutar 148.000 TL yapacak. Yani 10 yıl vadeli faiz, evin 5 yılda kazandıracağından çok daha az bir tutar. Sonraki 5 yılda konut değeri kredi faiz maliyetini, konutun değer artışı fazlasıyla karşıladı.
Diyelim ki kredinizi 5 yıl yani 60 ay vadeli kullandınız o zaman da kredi geri ödemeniz 97.000 TL civarlarında. Ödeyeceğiniz faiz ise 20.250 TL yani konutun değer kazancının sadece üçte biri.
Ev fiyatları 5 yılda %70 arttı
Gördünüz mü? Evin fiyatı 5 yılda 150.000 TL’yi geçerken, hatta iyi bir yatırımsa 170.000 TL’yi bulurken; siz evin peşinatı dışında bankaya kredi için toplamda 100.000 TL ödüyorsunuz. Kaba bir hesapla 50.000 TL artıdasınız. Üstelik aylık en az 500 TL’lik kira giderini de kazanç olarak hesaplamaya eklersek; aynı 5 yılda 30.000 TL de kira giderinden kazanmış oluyorsunuz. Evet konut alırken kredi kullanıp faiz ödediniz doğru ama doğru tercih ile hem yatırım yapıp ev sahibi oldunuz hem de konut değer kazancı ile maliyetinizi karşıladınız.
Konut kredisi kullanarak ev almak neden kazançlı?
Gerçekten de konut kredisi kullanarak ev satın almak yatırımınızı da doğru yerden yaptıysanız çok doğru bir tercih. Çünkü ülkemizde ev fiyatları sürekli yükseliyor. Konut kredisi faizleri de 120 ayda bile genellikle aylık %1’in altında. Dolayısıyla alan kazançlı çıkıyor.
