Konutta vade kıyaslaması

Konut kredilerinde sizler için defalarca bankaların faiz oranlarını ve avantajlı kredileri karşılaştırmıştık. Bu kez de vade kıyaslaması yapmak istedik. Ve en çok tercih edilen vadeler olan 60 ay ve 120 ay vadenin yanında 84 ay vadeli kredi kullanacakların, nasıl bir ödeme tablosuyla karşılaşacağını göz attık.

75 bin TL kredi kullanacaklar

75 bin TL konut kredisi kullanmayı düşünüyorsunuz. Sizce hangi vade avantajlı? Bu soruya aslında en ideal yanıtı sizin bütçeniz verecektir. Ancak sizlere yol gösterici olmak adına 3 farklı vade aralığında nasıl bir ödeme tablosu alacağınıza bakalım. Hemen hatırlatalım karşılaştırmayı ortalama faiz oranları üzerinden yapacağız. 75.000 TL kredinin 60 ay vadeli ödemesi %0,74 faizle 1.552 TL yapar. Kredinin toplam geri ödemesi ise 95.400 TL’dir.

75.000 TL krediyi 84 ay yani 7 yıl vadeli almak isterseniz aylık taksitleriniz %0,76 faiz oranıyla 1.211 TL yapar ve kredide toplam geri ödeme ise 103.995 TL’ye yükselir. Ancak iki vade arasında aylık taksitlerinizde 341 TL fark var. 1.552 TL ödemek zor gelirse 84 ay vadeyi düşünebilirsiniz. Toplam geri ödeme 8.600 TL artıyor bu %9 artış, aylık taksit tutarınızı %22 düşüreceği için 84 ay vade kullanımını değerlendirmeniz bütçenizi rahatlatabilir.

1.000 TL taksitle 75.000 TL kredi

75.000 TL konut kredisini 120 ayda ödemeyi düşünürseniz %0,76 faiz oranı değişmiyor vade uzadığı için taksitleriniz 1.000 TL altına iniyor. Taksitiniz 955 TL ve toplam ödemesi 116.845 TL yapıyor. 84 ay vadeye göre bu sefer toplam geri ödeme 12.850 TL artıyor. Toplam geri ödemedeki bu %13 artışla taksit tutarınızı tekrar %21 oranında düşürüp 1.000 TL altında aylık ödeme ile konut kredisi kullanabilirsiniz.

60 ay vade, 120 ay vade ve 75.000 TL tutarlarla karşılaştırıldığında ise aylık taksitler %40’a yakın düşüyor 1.552 TL’den 955 TL’ye iniyor, toplam geri ödeme ise %22 artıyor. 75.000 TL kredide 84 ay vade hem toplam geri ödemeyi çok arttırmıyor hem de bütçenizi fazla zorlamayacak taksit tutarına sahip gözüküyor. ‘60 ay vadenin taksit ödemeleri zor geliyor, 120 ay vadede uzun geliyor ve toplam geri ödemesi artıyor’ derseniz 84 ay vade seçeneğini düşünmenizi tavsiye ederiz.

100 bin TL kredi kullanacaklar

Gelelim aynı vade oranlarıyla 100 bin TL kredi kullanacaklara… 60 ay vadeli 100.000 TL kredinin aylık taksitleri %0,74 faiz oranıyla 2.070 TL yapıyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 126.450 TL eder. Taksit tutarı olarak 60 ay vade yüksek bir ödeme tutarına sahip olduğu için 100.000 TL kredi de vadeyi 84 aya çıkartırsanız %0,76 faiz oranıyla taksit ödemeleriniz %22 düşer ve 1.615 TL yapar. Kredinin toplam geri ödemesi ise %9 artış ile 137.910’a yükselir. Aylık taksitinizi 455 TL düşürmek ve bütçenizi rahatlatmak isterseniz 84 ay vadeyi tercih edebilirsiniz.

Gelelim 120 ay vade seçeneğine… 120 ay vadeli 100.000 TL kredinin aylık taksitleri %0,76 faiz oranıyla 1.273 TL yapıyor. 84 aya göre bu taksit tutarı kredi geri ödemesi için daha cazip 342 TL daha düşük. Kredinin toplam geri ödemesi ise %13 artıyor ve 155.041 TL’ye çıkıyor. 120 ay ve 60 ay vadeyi karşılaştırdığımızda ise aylık taksitler 120 ayda 60 aya göre %40 düşüyor ve toplam geri ödeme %22 den fazla artıyor.

84 ay vadede 17 bin TL’lik kazanç

Bu durumda eğer bütçenizi zorlamayacağına inanıyorsanız 342 TL daha fazla ödeyerek toplam geri ödemede yaklaşık 17 bin TL’lik kazanç sağlayabilirsiniz hem de kredinizi 3 yıl erken yani 7 senede bitirmiş olursunuz. Sadece 60, 84 ve 120 ay vade değil, dilediğiniz vade aralıklarını Enuygun.com üzerinden kolayca karşılaştırabilir, bir tıkla kolayca başvurabilirsiniz.