Konutta faizler en düşük seviyeyi yakaladı

Ev satın almak isteyip de faiz oranlarını kafasına takanlara iyi haberimiz var. Konut kredisinde aylık bazda %0,76’lara kadar, yıllık bazda da %9,5’lara kadar inen faiz oranları tarihi dip seviyesini gördü.

Ekonomideki olumlu göstergeler konut kredilerini tarihi dip seviyesine indirdi. Merkez Bankası’nın 2002 yılından bu yana yayınladığı konut kredisi verilerine göre yıllık bazda %9,5’e kadar düşen konut kredisi faizleri tarihi dip seviyesini gördüğü 2010 yılını yakaladı. Geçen yıl yine Şubat ayında yıllık bazda %14 seviyelerine kadar yükselen konut kredisi faizleri bugünlerde %9,5’a kadar düştü. Geçen yıl yine Şubat ayında konut kredisi çeken bir kişi aylık %1,16 faiz oranlı kredi alırken, bu yıl bu oran % 1’in altına hatta %0,75’lere kadar geriledi.

100 bin TL’lik krediye 5 yılda 23 bin lira faiz

Konut kredisiyle ev almak isteyenlerin gözünü çok korkutan faiz oranlarını artık gözünüzde o kadar büyütmeyin. Çünkü bu günlerde aylık %0,76’ları bulan bu oranlar, 2002 yılının yine Şubat ayında aylık %4,8’lere kadar çıkmıştı. Bir başka deyişle o yıllarda kullandığınız kredinin 4-5 katı kadarını faize öderken, bugün örneğin 100 bin TL’lik konut kredisi kullanan bir kişi, bunun 120 ay vadede bile yarısını yani 52.791 lirasını faiz olarak geri ödüyor. Vadeyi 60 aya düşürdüğünüzde 22.810 bin lirasını faize ödüyorsunuz. Bu da kredinizin %23’ünü oluşturuyor. Hele 5 yıl vadeli kredi alanlar gerçekten de çok avantajlı bir tercih yapmış oluyor.

Kiraya ödeyeceğiniz para faizi geçiyor

120 vadede ise kiraya ödeyeceğiniz parayı neredeyse faize ödemiş oluyorsunuz. Bir başka deyişle ilk başta 100 bin TL kredi kullanan bir kişi ilk yıl taksitlerinde 750 TL kredi faizi öderken, 5.yıl sonunda faize ödeyeceği aylık faiz tutarı 400 liraya düşmüş oluyor. 500 lira kira ödeyen bir kişi zaten 2 yıl sonra kiraya ödediği rakamı yakalamış oluyor. Üstelik faize ödediğiniz para her geçen yıl azalırken, kiraya enflasyon artışına göre yıllık ortalama % 8-10 arası zam yapmanız gerekir. 5 yıl sonunda kiranız 750 TL’ye çıkarken faiz ödemeniz 400 TL’ye düşüyor. 120 ay vadeli 100 bin TL’lik konut kredisinde faize ödeyeceğiniz rakam son 2 yılda 200 liranın altına geriliyor. 100 bin TL 120 ay vadeli %0,76 faiz oranlı kredi kullandığınızda aylık taksitleriniz 1.275 TL. Toplam geri ödemeniz ise156.790 TL olacaktır.

Faizler düşer mi?

Şimdi herkesin merakla beklediği soruyu soralım. Konut kredisi faizleri daha fazla düşer mi? Buna kesin bir yanıt vermek zor. Faizleri bilemeyiz ama ev fiyatlarının yükseleceğini söyleyebiliriz. Bu yüzden faizlerde düşüşü beklemektense, oturmak istediğiniz evi aramanızı tavsiye edebiliriz. Tarihi dip seviyelerine gelen bu faiz oranlarından faydalanıp tarihi fırsatı kaçırmayın…