Anasayfa Bilgiİpotek Karşılığı Bireysel Finansman Kredileri

İpotek Karşılığı Bireysel Finansman Kredileri


İpotek Karşılığı Bireysel Finansman Kredileri

‘İpotek Karşılığı Bireysel Finansman Kredisi’, kredi kullanan kişiye veya bir başkasına ait konut ya da arsanın kredi veren bankaya ipotek ettirilmesi suretiyle kullanılabilen bir ihtiyaç kredisi türüdür. Ancak bankalar bu tip kredilerde genellikle kredi kullanacak kişiye ait konutun ipoteğini teminat almayı tercih ederler. Bu durumda da bu tip krediler mortgage yasası kapsamında değerlendirilir. İpotek edilecek evin ekspertiz değerinin maksimum %50’sine kadar kredi verilir.

Konut geliştirmeye yönelik dış cephe mantolama, doğalgaz kurulumu, dekorasyon amaçlı tadilatlar, konut kredileri koşullarına uymayan tamamlanmamış inşaatlardan konut alımı, hisse sahibi olunan bir evin tamamının satın alınması, evlilik hazırlıkları, arsa alımı, tekne alımı, yeni girişimcilerin finansman ihtiyacı gibi durumlar ipotek karşılığı bireysel finansman kredisine konu olabilir. Hatta borç kapatmak için belgelenebilir geliriyle ya da ödeme düzensizlikleri nedeniyle kredi kullanmakta zorlanan kişilere de alternatif olabilir.

Bankaların teminatsız ya da sadece kefil ile kullandırdığı ihtiyaç kredilerinde maksimum vade 60 ay, tutar ise genellikle 1.000-25.000TL aralığındadır. Kişilerin ödeme gücüne paralel olarak 50.000TL’ye kadar da teminatsız ihtiyaç kredisi kullanımı mümkün olsa da, bankalar genellikle yüksek tutarlı ihtiyaç kredilerinde ilave teminat isterler. İpotek karşılığı bireysel finansman kredisi de yüksek tutarlı ve daha uzun vadeli ihtiyaç kredisi kullanmak isteyen konut sahibi kişilere alternatif olarak karşımıza çıkar. Bankalara göre değişkenlik göstermekle birlikte 350.000 TL’ye ve 120 ay vadeye kadar sunulan ipotek karşılığı bireysel finansman kredileri mevcuttur.

Faiz oranları standart ihtiyaç kredilerine göre (yüksek tutar ve vadeler için) daha düşük olmasına rağmen kredi masrafları daha yüksektir. Konut ipoteği alınacağı için kredi masraflarına ipotek tahsis ücreti, ekspertiz ücreti ve konut sigortaları da eklenir. Bununla birlikte bu krediler genellikle mortage yasası kapsamında değerlendirildiğinden BSMV(%5)’den muaftır. Ancak konut alımı amacıyla kullanılmadığı için KKDF (%10)‘ye tabidir. Standart ihtiyaç kredilerinden ise hem KKDF hem de BSMV alınmaktadır. Vadesinden önce borç kapatma, ara ödeme ya da birkaç taksidi birden ödeme gibi durumlarda ise mortgage yasası gereği bu tip kredilerde bankaların %2’ye varan erken ödeme ücreti tahsil etme hakları bulunur.

Vergi avantajı olmasına rağmen tavsiyemiz; özellikle de bankaların son dönemlerde yaptığı ihtiyaç kredilerindeki indirimler nedeniyle ‘İpotek Karşılığı Bireysel Finansman Kredileri’nin standart ihtiyaç kredilerinin kullanılamadığı durumlarda tercih edilmesidir.

Tüm galeriler »Popüler Galeriler

İlk Yorumu Siz Yapın
Yorum Yaz
Toplam Yorum
x