Her ay 30 bin kişi konut kredisi borcunu kapatıyor.

Karşılaştırma sitesi Enuygun.com’un analizine göre her ay bankalardan 40 bin civarında kişi yeni konut kredisi kullanırken 30 bin kişi de konut kredisini kapatıyor.  Ayrıca, her ay 3 milyar TL yeni konut kredisi kullandırılırken, kapanan ve ödenen konut kredisi taksitleri tutarı da 1,5 milyar TL’yi buluyor. Bir başka deyişle bankalar, her ay konut kredisi hacim artışında iki ileri bir geri gidiyor.

Karşılaştırma sitesi Enuygun.com’un site verileri ve Türkiye Bankalar Birliği verileri ile derlenmiş analizine göre 2011 yılının ilk altı ayında bankalardan konut kredisi kullanan kişi sayısı 259.795 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde bankaların konut kredisi müşteri sayısı ise 1.082.561’den 1.162.829’a yükseldi. Bu verilere göre 2011 yılının ilk yarısında konut kredisi ödemesini tamamlayarak bankaya borcunu kapatan kişi sayısı 179.527 oldu. Bu da Türkiye’de bankaların aylık ortalama olarak 43 bin adet yeni konut kredisi müşterisi edindiğine, buna karşılık olarak eski konut kredisi müşterisi sayısında 30 bin adet azalma yaşadığına işaret ediyor.

Enuygun.com analizinde, Türkiye’de bankaların konut kredisi bakiyesinde her ay yeni verilen konut kredileri miktarının yarısı kadar konut kredisi bakiyesinde eksilme olduğuna da dikkat çekiliyor. 2011 yılının ilk altı ayında 19 milyar TL yeni konut kredisi kullandıran bankaların aynı dönemde konut kredisi hacmi 61,8 milyar TL’den 66,8 milyar TL’ye yükseldi. Bu verilere göre, kapanan ve ödenen konut kredisi taksitleri aynı dönemde 9,95 milyar TL olarak gerçekleşti. Bu da aylık ortalama olarak 3,2 milyar TL yeni konut kredisi açan bankaların konut kredisi hacimlerinin her ay 1.66 milyar TL azaldığına işaret ediyor. Yani 2011 ilk altı ayında aylık net hacim artışı 1,5 milyar TL olarak gerçekleşti.

Bankaların konut kredisi hacim artışında iki ileri bir geri gittiğini belirten www.enuygun.com  Baş Analisti Betül Sungurlu “TCMB verilerine göre ise 2011 ilk yarıdan sonra açılan yeni konut kredilerinin, kapanan konut kredisi miktarı karşısında giderek zayıfladığı gözlemleniyor.  Sektörde konut kredisi hacmi 2010 ilk yarıda yaklaşık olarak her ay 1,5 milyar TL artıyordu. Temmuz ayında bu rakam 750 milyon TL’ye, Ağustos’ta ise 202 milyon TL’ye geriledi. Enuygun.com’a gelen karşılaştırma sayılarında artış sürüyor, ancak başvurularda son iki aydır karşılaştırma sayılarına rağmen yatay bir gidiş gözlemliyoruz. Bu zamana kadar hep konut kredisi artış rekorlarından bahsediyorduk ancak bundan sonra sektörde konut kredisi hacmindeki azalmayı konuşuyor olacağız gibi görünüyor” dedi.

TCMB verilerine göre bankalarca TL üzerinden açılan konut kredisi faiz oranlarının 2011’in ilk yarısından sonra yıllık bazda %1 daha artığını belirten Sungurlu ”Seneye yıllık %9,5 faizli konut kredisi oranları ile başlamıştık. Şimdi ise konut kredisinde yıllık faiz oranı %12,5’lara yükseldi. Elbette bu durum talebi olumsuz etkiliyor. Öte yandan aradığı evi bulan kişiler daha önce olduğu gibi bu oranlardan da hala kredi kullanıyor. Kredi karşılaştırma servisi veren bir kurum olarak konut kredisi almayı düşünen kişilere bizim tavsiyemiz; bankalar arasında masraf dâhil tüm maliyetleri karşılaştırarak kendileri için en uygun krediyi seçmeleri yönünde oluyor. Ev alım kararında faiz oranları tek kriter değil. Üstelik ileride olabilecek faiz indirimlerine yönelik olarak, refinansman yolunun açık olduğunu hatırlamakta fayda var” dedi.